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博雅彩票汽修店开业5天就拆迁 4万装修费打水漂

发布时间:2021-12-28 21:57 来源: 未知 浏览次数:

  讯“我打工十几年才开上一家小店,这么一折腾看来只能再回去打工了。”23日上午,博雅彩票横岗的刘先生给本报打来电话,反映其经营的汽车服务中心刚刚开门5天,就接到了房东的拆迁通知,4万多元的装修费用打了水漂的遭遇。刘先生本想向房东索赔,仔细阅读合同条款才发现合同对此早有约定,自己只能吃闷亏。

  刘先生今年35岁,老家在江西。他向记者介绍,1993年他刚满18岁就开始做汽车维修学徒工,至今在汽车修理和美容行业已经摸爬滚打了十来年。去年年底,一位家住河坳社区的本地朋友提出跟他合伙开一间汽车维修店,刘先生经过考察选择了现在的地点开店,投入了所有的积蓄将近10万元不说,还跟亲戚朋友借了4万多元的外债。

  刘先生的汽车维修店开在横岗街道长江浦路京铁科技工业园对面。昨日上午,记者来到了京铁科技工业园,看到这家汽车维修店恰好位于一条小河的河堤旁,里面大部分设备已经拆除,与店外崭新的大幅招牌显得很不协调。三五个工人正在做一些清理和收尾工作。“昨天我的拍档刚刚去房东那里签订解约协议,损失惨重啊。”刘先生说。

  “这家店面可以说非常理想,原来是一家汽车商的展厅,面积有300多平方米,都是玻璃房,而且位置也很显眼。”可是,今年1月15日签约租房、3月8日正式开门营业之后,刘先生在3月12日就接到了房东的通知:此处由于紧邻河边,恐影响河堤安全,因此被政府列入拆迁范围。

  “我签的合同是1年,当初房东说让我租两三年肯定没问题。没想到最后的结果是这样。”无奈之下,刘先生只好将刚刚安装好的设备搬走,然而店面装修的4万多元肯定是无法挽回了。刘先生认为在这种情况下,房东应该负有一定赔偿责任。但是,在他签署的《房屋租赁合同》上,却写有在“政府决定征用该块土地,或其他政府及政府各部门行为使本合同无法履行”时,“本合同自动解除,双方互不承担违约责任,所造成的经济损失各自承担”的字样。

  广东惠邦律师事务所孙大勇律师指出,房屋租赁合同中的这一条款是受到法律保护的,刘先生所租赁房屋因为政府拆迁而造成的装修费用等损失只能按照合同约定由承租者负责,除非他能够证明房东在签署合同时明知该房屋将于特定日期拆迁,却仍将该房屋租赁给他,致使他遭受损失。孙大勇提醒房屋租赁者在租房之前要多方考察所租物业的情况,谨慎签署租约。如果承租者认为租赁房屋拆迁或者被征用的风险很大,也可以在合同签署之前与房东协商,使房东也承担一定的风险。方胜



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